打算提前还贷 最好采用等额本金还款法

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所属分类:投资理财

大家都知道现在一般人的购房方式是按揭买房,因为可能一下子拿出几十上百万是难度比较大的。但是最近央行加息非常频繁,很多选择按揭买房的用户不得不选择提前还贷,这也是没办法的选择。但是对于大部分买房的朋友来说,一下子全额还贷也是不怎么可能的事情,所以如果打算提前还款的朋友应该选择等额本金还款法。这也是比较划算的方法,下列就是关于以下网友问题我的回答,希望能对大家有所帮助。问:要贷款买房子,商业贷款50万元,还款期限20年,几年后可能会提前还掉一部分贷款,目前有等额本息还款和等额本金还款两种方式可选择,我应该选哪一种?

答:等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。

例如,两年前申请的20万元、20年的商业房贷,年利率为5.508%。如果选择等额本息还款法,月供为1376.68元,前5年累计还款额为82600.8元,其中归还本金为31600.77元,利息为51000.03元,大部分资金偿还的是利息,本金仅占38.26%。若选择等额本金还款法,前5年累计还款额为98309.7元,其中归还本金为49999.8元,利息为48309.9元,本金占50.86%。

可见,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。因此,如果买房时就打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

问:女儿要出国留学两年,出国之前是不是需要在国内买什么保险?到国外能保障得到吗?